Как покупают квартиры «профессиональные» покупатели?

В одной известной американской книге по инвестициям в недвижимость автор рассказывал, как он сам покупает оную: «Смотрю 100 вариантов, выбираю 10, а из оставшихся 10 — один подойдет на 99%». Поразило в этом высказывании не количество просмотренных объектов! А подход — человек заработал свои миллионы, покупая и продавая недвижимость, он профессиональный покупатель и, тем не менее, не кидается на «дешевые» или привлекательные варианты, а каждый раз тщательно выбирает. Читает Дмитрий Креминский Скачать в mp3 (4.5 Mb / 04:57 мин.)

Но наши люди, как известно, на такси в булочную не ездят. А потому и к покупке жилья относятся как-то уж слишком по-русски: очень часто слишком эмоционально или на «авось», или излишне доверчиво.

Была у меня клиентка, которая купила однокомнатную квартиру только потому, что выключатели стояли сенсорные (тогда только появились), а денег вполне хватало на двухкомнатную, но требующую ремонта. Ни на чьи уговоры не поддавалась! Сын в шоке, невестка дар речи потеряла… Счастливая покупательница въезжает в новые «апартаменты», оставшиеся деньги расходятся на обустройство жизни в новом городе (переехала поближе к сыну). А через полгода наступает разочарование — квартира темная, холодная, соседка сверху постоянно забывает выключать воду на кухне, а у соседей по площадке какие-то темные личности собираются… Зато с выключателями все в полном порядке!

И таких примеров можно привести множество. Ну не американцы мы! Вот такие эмоциональные! Только, в отличие от американцев, которые меняют жилье в зависимости от потребностей (рождение детей, новая работа и т. д.), мы квартиры чаще всего приобретаем один или два раза в жизни!

Итак, первые враги при выборе жилья — эмоции. Причем одинаково вредны и негативные эмоции, и вдруг возникшая эйфория. Как этого избежать? Никогда не ходить на просмотр квартиры (или тем более частного дома) в одиночку. Пригласите с собой друга (подругу) или дальнего родственника. Почему не родителей или детей? Потому что в данном случае семейные отношения — это сложная устоявшаяся система эмоциональных взаимодействий, а эмоции — это враг! С вами рядом должен быть кто-то нейтральный, к мнению которого вы бы смогли прислушаться. А уж потом обсуждать в семье и повторно смотреть!

Второй враг — это солнце! Виновато оно в том, что вечером не светит! А ведь в основном все просмотры происходят вечером после работы. За шесть лет моей риэлтерской деятельности можно по пальцам пересчитать покупателей, которые захотели посмотреть квартиру и дом, в котором она расположена, еще и днем. Остальные смотрят на «выключатели».

Но вы же не стены покупаете! А во многом ваш образ жизни и здоровья! Если вам понравилась квартира, и вы раздумываете, купить ее или нет — посмотрите в разное время суток, вы сможете оценить и степень освещенности комнат, и двор, и сам дом, и подъезд…

Следующий ваш враг — это ваши иллюзии в отношении соседей. Понятно, вам с ними детей не крестить, но жить придется через стенку! Есть известная поговорка, что соседей не выбирают, но не в нашем случае. Практически невозможно заставить любителей животных расстаться со своими сто двадцатью кошками (а если у вас аллергия?) или любителей спиртного, которые каждое утро собираются под подъездом, добровольно стать на путь исправления. Да и каких только соседей не бывает! Но вот о тех, с кем вы будете жить на одной лестничной площадке, и о тех, которые над вами — лучше разузнать. Сделать это не просто, а очень просто — поговорить с бабушками у подъездов (бесценный кладезь информации!), да и самим можно познакомиться с будущими соседями, а они, в свою очередь, могут и о продавцах квартиры много интересного рассказать!

Предположим, квартира нравится. Соседи замечательные — чаем с булочками напоили. На управляющую компанию (ТСЖ) молиться можно: дом, подъезд, двор и коммуникации в идеальном состоянии — заходи, живи и радуйся! Но есть еще один немаловажный аспект. Это инфраструктура микрорайона. Вам каждое утро нужно будет добираться на работу, а вечером домой — следовательно, нужно оценить доступность и работу городского транспорта, как далеко расположены остановки. Если вы на своей машине — наличие (отсутствие) пробок и в какое время, возможность подъезда к дому. Где расположены школа, детский сад, поликлиника, досуговые центры — вам должно быть на новом месте удобно и комфортно во всех отношениях!

Только объективно оценив все эти факторы — вы примете верное решение! С какими-то неудобствами вы сможете смириться (например, отсутствие детских садов, если ваши дети уже школьники), а с чем-то нет. В любом случае — у вас будут аргументы за и против.

И тогда на повестку дня встает другой вопрос — как проверить юридическую чистоту квартиры?


19:38 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Совращение студентки

Совращение студентки

Скрипнула петля в дверях и профессор оторвал глаза от ведомости: — Заходите, Вика, заходите.  — Здравствуйте, Дмитрий Иванович. Пока девушка шла к столу, он окинул ее взглядом: све...
Грязезащита важна и обязательна

Грязезащита важна и обязательна

О необходимости установки во входной площади современных грязезащитных покрытий знают, наверное, все. Поэтому на входе в самых различных организациях мы наблюдаем такие покрытия. Правда, если внимател...
Диета Майи Плисецкой

Диета Майи Плисецкой

Эта диета, пожалуй, является одной из самых категоричных. Нельзя, нельзя и еще раз нельзя кушать много, часто… Да и вообще, кушать много вредно. Так считает великая балерина Майя Плисецкая. Где-то о...
Подарок студенту

Подарок студенту

История и традиции присущи каждому праздничному дню. В них есть что-то особенное, своё, не давая возможности, развеется самым трогательным, пусть даже слёзным, но счастливым, ярким воспоминаниям. ...
Материнский капитал. Почему так много вопросов?

Материнский капитал. Почему так много вопросов?

Сейчас многие семьи задаются вопросами о материнском капитале. Решила поподробнее рассмотреть эту тему, так как и самой скоро этот самый капитал понадобится. Итак, Федеральный закон «О дополнит...
Можно ли сделать свою жизнь лучше, если вы женщина и вам далеко за 50?

Можно ли сделать свою жизнь лучше, если вы женщина и...

В статье «Как сделать свою жизнь лучше? Личный опыт» Виктории Белкиной, одного из авторов ШколыЖизни. ру, мне понравились простые советы, пригодные для женщин любого возраста. Ведь сколько...
Может заинтересовать

Телесо-ориентированный танец

Давайте попробуем разобраться, что это такое и зачем нам это нужно. Медицинский и семейный психолог ...

На чем зарабатывают «свободные» Opera Software? Ми

На написание данной заметки меня подтолкнула нужда в анлимитед-доступе к Сети со смартфона. Наши ро...

Облагораживаем садовый участок – основные моменты

В наши дни довольно много людей выявляют свое неровное отношение к огороду и садовым работам. С цель...

Элитная недвижимость Лондона растет в цене быстрее

В наше тревожное время , когда в мире так много уголков нестабильности, все больше людей ищут выгодн...

Гиперплазия эндометрия? Забеременеть и родить здор

Как правило, бесплодие и гиперплазия эндометрия идут рядом, поэтому обращение женщины к гинекологу в...

Секс-игрушки, правила безопастности

В этом материале я дам советы по использованию продукции из секс-шопа. Раскажу как сохранить свое з...

Что такое таро? Гадательная система или что -то бо

Таро в руках дипломированных психологов явление распространенное и не редкое. Так сложилось, что эта...

Когда смерть безумно красива

Мы боимся ее, мы ненавидим ее, мы бессильны перед ней…Смерть…Что это? Почему мы пытаемся скрыться пе...

Черепаха: питомец и друг, или Кто там спит под бат

На мой взгляд, самым удобным и неприхотливым для домашнего содержания питомцем является сухопутная ч...

Все козыри в чистоте

Не надо забывать элементарных вещей, заключающихся в том, что любой бизнес, любое помещение (маленьк...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.