Как проверить «нехорошую» квартиру, или Что такое юридическая чистота?

В прошлой статье я немного коснулась темы, как правильно выбирать квартиру, на что можно и нужно обращать внимание. Сегодня расскажу вам, что такое «юридически чистая квартира», или какие документы вы сможете самостоятельно проверить перед подписанием договора купли-продажи.

Если квартира «юридическая чиста», то это означает, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной квартирой. Что же это за юридические препятствия, и что нужно проверять?

Оснований для признания сделки недействительной достаточно много:

— несоответствие ее закону или иным правовым актам; — мошенничество, подлог документов; — нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц; — совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; — совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий; — совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; — иные основания.

Каким же образом все эти основания можно проверить?

Когда-то в школьном курсе литературы меня поразили строки Маяковского: «…как в наши дни вошел водопровод, сработанный еще рабами Рима…». Поразили тем, что многое из того, что для нас привычно в повседневной жизни, оказывается, придумано много столетий назад, и мы пользуемся этими вещами практически в неизменном виде.

Так, со времен Древнего Рима и по наши дни по отношению к недвижимости собственник обладает следующими правами: ius possidendi — право владения, ius utendi — право пользования, ius abutendi — право распоряжения. Вот эти-то права и их документальное подтверждение нам и предстоит с вами проверить. Ius possidendi

Итак, первое, в чем вам нужно убедиться, что Продавец понравившейся вам квартиры, действительно является ее собственником. Что нам для этого понадобится? Паспорт Продавца, правоустанавливающие (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права) документы на квартиру.

Располагаемся поудобнее и начинаем внимательно изучать все эти важные бумаги. Как выглядит паспорт и что там должно быть написано, мы все себе достаточно четко представляем. Вряд ли у нас с вами есть навыки работников паспортного стола, чтобы оценить подлинность представленного документа, но обратить внимание на фотографию продавца (она не должна быть устаревшей), на написание фамилии, соответствие возраста, на нумерацию страниц мы можем. Все печати и штампы должны быть четкими, подчистки не допускаются.

Следующий этап: сравниваем данные паспорта с данными, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Все паспортные данные во всех документах должны совпадать: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, серия и номер, дата и выдавший орган. Но нет правил без исключений! Данные паспорта могут не совпадать, если продавец поменял его, например, с наступлением 45 лет. В таком случае — нужно выяснить причину смены оного.

Сверяем также адрес квартиры, указанный в документах, с ее фактическим расположением; технические характеристики (количество комнат, метраж, этаж) по документам и в реальности.

Ура! Все совпадает! Но… Рано радуетесь, товарищ! А может, это вовсе и не собственник, может, квартира находится под арестом, или есть решение суда о разделе на доли, но наш ушлый Продавец ничего нам об этом не хочет говорить! Как быть? Всё не просто… а очень просто!

Самостоятельно, без участия Продавца, вы можете заказать выписку из ЕГРП (заказывается в Росреестре, стоит 100 рублей), в которой и прочтете, на кого зарегистрировано право в настоящий момент, есть ли аресты, обременения, претензии третьих лиц. А Продавцу предлагаете заказать расширенную выписку из ЕГРП о переходе права, вместе с ним получаете и внимательно изучаете: кто и когда владел данной квартирой.

Если квартира слишком часто продается — это не означает, что она пользуется бешеной популярностью! Возможны дефекты, о которых Продавец «забыл» вам сообщить, или «нехорошая» история квартиры. Необходимо тщательно проанализировать причины перепродаж!


19:36 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Студент и курсовая работа

Студент и курсовая работа

Всем студентам со временем требуется оформлять курсовые работы. Часто сама дисциплина и предложенная тема курсовой работы вызывает у студента затруднения. Это относится и к техническим и к гуманитарны...
Деревянные стулья как одна из важнейших составляющих мебели для ресторанов и кафе

Деревянные стулья как одна из важнейших составляющих...

Придя в ресторан любой человек прежде всего обратить внимание на интерьер в целом, и в частности на стулья, ведь сидеть все таки придется на них. Уже давным-давно вошел в сознание дизайнеров тот факт,...
Препараты в Международном Коралловом клубе

Препараты в Международном Коралловом клубе

Желая найти что-то новое и эффективное для поддержания собственного здоровья, не стоит ограничиваться только информацией о достижениях в области создания новых лекарств. Всегда стоит присматриваться и...
Сухое валяние из шерсти

Сухое валяние из шерсти

Валяние из шерсти – древнее и очень увлекательное рукоделие. Техника сухого валяния чаще всего используется для создания небольших игрушек и украшений. Кроме того, что валяние, как и любое другое «рук...
Общие сведения о линейном цветовом пространстве и гамме

Общие сведения о линейном цветовом пространстве и га...

Зачем использовать Linear Workflow (линейное цветовое пространство)? Многие художники по 3D-визуализации находят, что это понятие слишком запутанное. Поэтому им проще думать, что оно не име...
База клиентов

База клиентов

Как известно, одним из основных видов деятельности подавляющего большинства компаний является поиск и привлечение клиентов. А вместе с ростом количества клиентов организация начинает сталкиваться с пр...
Познавательное

Как бросить курить легко

Ни для кого не секрет, что курение – один из злейших врагов организма человека и человечества в цел...

Когда можно пить энергетические напитки?

Огромное количество рекламы и вроде бы благое стремление прожить жизнь активно — это...

Страх

Страха нет. Есть пугливые мысли и трусливое поведение.Страх, как тень, преследует человека всю жизнь...

Влияние самовнушения на подсознание

Самовнушение представляет собой процесс намеренного или не намеренного воздействия на подсознательны...

Вкусные рецепты: "Пламенный коктейль" из

"Пламенный коктейль" из дыниЭтот коктейль делала так. Сахар-песок насыпала на сковородку, довела до ...

Чем столица Австрии привлекает туристов? Музеи и д

Вена, столица Австрии, красива в любое время года. Неповторимый колорит городу придают многочисленны...

Какую птицу выбрать - канарейку или попугая?

Содержание птиц в домашних условиях было обычным явлением на протяжении всей русской истории. Знаток...

Оригинальный способ борьбы с курением

На ушную раковину в специальных местах накладываются металлические шарики диаметром 2-3 мм. У  ...

Все козыри в чистоте

Не надо забывать элементарных вещей, заключающихся в том, что любой бизнес, любое помещение (маленьк...

Героизм или безумство смертников? Неизвестные подр

Сегодня никого не удивишь полетом человека в космос. А еще полвека назад это было чудом, триумфом че...



Новости развития информационнного портала:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.