Как проверить «нехорошую» квартиру, или Что такое юридическая чистота?

В прошлой статье я немного коснулась темы, как правильно выбирать квартиру, на что можно и нужно обращать внимание. Сегодня расскажу вам, что такое «юридически чистая квартира», или какие документы вы сможете самостоятельно проверить перед подписанием договора купли-продажи.

Если квартира «юридическая чиста», то это означает, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной квартирой. Что же это за юридические препятствия, и что нужно проверять?

Оснований для признания сделки недействительной достаточно много:

— несоответствие ее закону или иным правовым актам; — мошенничество, подлог документов; — нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц; — совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; — совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий; — совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; — иные основания.

Каким же образом все эти основания можно проверить?

Когда-то в школьном курсе литературы меня поразили строки Маяковского: «…как в наши дни вошел водопровод, сработанный еще рабами Рима…». Поразили тем, что многое из того, что для нас привычно в повседневной жизни, оказывается, придумано много столетий назад, и мы пользуемся этими вещами практически в неизменном виде.

Так, со времен Древнего Рима и по наши дни по отношению к недвижимости собственник обладает следующими правами: ius possidendi — право владения, ius utendi — право пользования, ius abutendi — право распоряжения. Вот эти-то права и их документальное подтверждение нам и предстоит с вами проверить. Ius possidendi

Итак, первое, в чем вам нужно убедиться, что Продавец понравившейся вам квартиры, действительно является ее собственником. Что нам для этого понадобится? Паспорт Продавца, правоустанавливающие (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права) документы на квартиру.

Располагаемся поудобнее и начинаем внимательно изучать все эти важные бумаги. Как выглядит паспорт и что там должно быть написано, мы все себе достаточно четко представляем. Вряд ли у нас с вами есть навыки работников паспортного стола, чтобы оценить подлинность представленного документа, но обратить внимание на фотографию продавца (она не должна быть устаревшей), на написание фамилии, соответствие возраста, на нумерацию страниц мы можем. Все печати и штампы должны быть четкими, подчистки не допускаются.

Следующий этап: сравниваем данные паспорта с данными, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Все паспортные данные во всех документах должны совпадать: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, серия и номер, дата и выдавший орган. Но нет правил без исключений! Данные паспорта могут не совпадать, если продавец поменял его, например, с наступлением 45 лет. В таком случае — нужно выяснить причину смены оного.

Сверяем также адрес квартиры, указанный в документах, с ее фактическим расположением; технические характеристики (количество комнат, метраж, этаж) по документам и в реальности.

Ура! Все совпадает! Но… Рано радуетесь, товарищ! А может, это вовсе и не собственник, может, квартира находится под арестом, или есть решение суда о разделе на доли, но наш ушлый Продавец ничего нам об этом не хочет говорить! Как быть? Всё не просто… а очень просто!

Самостоятельно, без участия Продавца, вы можете заказать выписку из ЕГРП (заказывается в Росреестре, стоит 100 рублей), в которой и прочтете, на кого зарегистрировано право в настоящий момент, есть ли аресты, обременения, претензии третьих лиц. А Продавцу предлагаете заказать расширенную выписку из ЕГРП о переходе права, вместе с ним получаете и внимательно изучаете: кто и когда владел данной квартирой.

Если квартира слишком часто продается — это не означает, что она пользуется бешеной популярностью! Возможны дефекты, о которых Продавец «забыл» вам сообщить, или «нехорошая» история квартиры. Необходимо тщательно проанализировать причины перепродаж!


19:36 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как Том Круз научился читать?

Как Том Круз научился читать?

В нашем быстроменяющемся мире для того, чтобы попасть «на передовую» и не только стать лидером, но и оставаться им - необходимо постоянно и неустанно учиться. Под словом «учиться» мы имеем в виду не т...
Синеволосая Девочка-Циклоп

Синеволосая Девочка-Циклоп

Осквернить рыжеволосую демонэссу-убийцу! Осквернить рыжеволосую демонэссу, оставив взамен несколько миллиардов человеческих жизней с предначертанной судьбой. Просыпаясь на следующий день, вспомнить о...
WEB-заработок для “чайников” - концепция

WEB-заработок для “чайников” - концепция

Интернет по сути своей – это огромный виртуальный мир информации. Поскольку информация в ряде случаев тоже является товаром, то в интернете, как и в реальном мире, её продают и покупают. Основным ви...
О девушке милой, чудесной,прекрасной...

О девушке милой, чудесной,прекрасной...

     Эта история произошла летом на нудистском пляже в Москве в Серебряном бору. . .      Я бродил обнаженный среди многих обнаженных и полуобнаженных...
Что такое веб-сайт?

Что такое веб-сайт?

Определение Веб-сайт (Website) - это объединённая под одним адресом (доменным именем) совокупность документов частного лица или организации. По умолчанию подразумевается что сайт располагается в сети ...
Как решить

Как решить

В Бруклинском музее в Америке есть любопытная экспозиция – яичная скорлупа с подписью «break (разбилось), escape (вырвался на свободу), emerge (появился на свет)». Эта экспозиция отличный пр...
Интересное

Проверка и тестирование компьютера при покупке

На этот раз речь пойдет о том, как проверить компьютер на отсутствие дефектов и недочетов сборщиков....

p2p и файлообменные сети

А вы знаете, что такое файлообменные сети? Многие из вас скажут да! Но так ли это на самом деле? В о...

Разработка сайтов: как отыскать веб-студию?

Если вы желаете сделать красочный и удобный веб-ресурс для своего проекта или компании, лучше поручи...

Реклама в Волгограде глазами обывателя

Рекламные щиты, сами понимаете, размещаются чаще всего вдоль дорожных трасс, и в городе-герое для н...

Как бросить курить?

Для ведения по-настоящему здорового образа жизни просто необходимо избавиться от одной из самых ужас...

Вызов эвакуатора в Сургуте: куда звонить за экстре

Наступает такой момент, когда любое транспортное средство перестает работать. Как быть, если автомоб...

Использование деревянных окон со стеклопакетом в д

Деревянные окна – эффективное энергосберегающее решение, которое выбирают в том случае, если н...

Как снизить аппетит? Психологические приемы - выбо

Есть мнение, что если за 10 минут до еды поделать какие-нибудь простенькие физические упражнения, ап...

Как скачивать фильмы в сети и не быть обманутым

Информация, рассматриваемая здесь, позволит простым пользователям лучше ориентироваться при анализе ...

Новинка от HTC - интересный, новый коммуникатор HT

Пусть сие элегантное творение довольно нетрадиционного как для устройств на Windows Mobile внешнего ...



О портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.