Как проверить «нехорошую» квартиру, или Что такое юридическая чистота?

В прошлой статье я немного коснулась темы, как правильно выбирать квартиру, на что можно и нужно обращать внимание. Сегодня расскажу вам, что такое «юридически чистая квартира», или какие документы вы сможете самостоятельно проверить перед подписанием договора купли-продажи.

Если квартира «юридическая чиста», то это означает, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной квартирой. Что же это за юридические препятствия, и что нужно проверять?

Оснований для признания сделки недействительной достаточно много:

— несоответствие ее закону или иным правовым актам; — мошенничество, подлог документов; — нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц; — совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; — совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий; — совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; — иные основания.

Каким же образом все эти основания можно проверить?

Когда-то в школьном курсе литературы меня поразили строки Маяковского: «…как в наши дни вошел водопровод, сработанный еще рабами Рима…». Поразили тем, что многое из того, что для нас привычно в повседневной жизни, оказывается, придумано много столетий назад, и мы пользуемся этими вещами практически в неизменном виде.

Так, со времен Древнего Рима и по наши дни по отношению к недвижимости собственник обладает следующими правами: ius possidendi — право владения, ius utendi — право пользования, ius abutendi — право распоряжения. Вот эти-то права и их документальное подтверждение нам и предстоит с вами проверить. Ius possidendi

Итак, первое, в чем вам нужно убедиться, что Продавец понравившейся вам квартиры, действительно является ее собственником. Что нам для этого понадобится? Паспорт Продавца, правоустанавливающие (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права) документы на квартиру.

Располагаемся поудобнее и начинаем внимательно изучать все эти важные бумаги. Как выглядит паспорт и что там должно быть написано, мы все себе достаточно четко представляем. Вряд ли у нас с вами есть навыки работников паспортного стола, чтобы оценить подлинность представленного документа, но обратить внимание на фотографию продавца (она не должна быть устаревшей), на написание фамилии, соответствие возраста, на нумерацию страниц мы можем. Все печати и штампы должны быть четкими, подчистки не допускаются.

Следующий этап: сравниваем данные паспорта с данными, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Все паспортные данные во всех документах должны совпадать: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, серия и номер, дата и выдавший орган. Но нет правил без исключений! Данные паспорта могут не совпадать, если продавец поменял его, например, с наступлением 45 лет. В таком случае — нужно выяснить причину смены оного.

Сверяем также адрес квартиры, указанный в документах, с ее фактическим расположением; технические характеристики (количество комнат, метраж, этаж) по документам и в реальности.

Ура! Все совпадает! Но… Рано радуетесь, товарищ! А может, это вовсе и не собственник, может, квартира находится под арестом, или есть решение суда о разделе на доли, но наш ушлый Продавец ничего нам об этом не хочет говорить! Как быть? Всё не просто… а очень просто!

Самостоятельно, без участия Продавца, вы можете заказать выписку из ЕГРП (заказывается в Росреестре, стоит 100 рублей), в которой и прочтете, на кого зарегистрировано право в настоящий момент, есть ли аресты, обременения, претензии третьих лиц. А Продавцу предлагаете заказать расширенную выписку из ЕГРП о переходе права, вместе с ним получаете и внимательно изучаете: кто и когда владел данной квартирой.

Если квартира слишком часто продается — это не означает, что она пользуется бешеной популярностью! Возможны дефекты, о которых Продавец «забыл» вам сообщить, или «нехорошая» история квартиры. Необходимо тщательно проанализировать причины перепродаж!


19:36 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



«Обреченность»

«Обреченность»

Во-первых, конечно же нужно сказать о том, что «Обреченность» - это экранизация одноименного романа Короля Ужасов (Стивена Кинга, если Вы еще не в курсе). Производность от литературных творений этого ...
Знаете ли вы, что такое газобетон?

Знаете ли вы, что такое газобетон?

Из чего построить дом? Вопрос в наше время весьма актуален: строительных материалов великое множество, цены разные, предложений много… Если Ваш выбор пал на так называемый «ячеистый бетон...
Зачем вам думать о ближнем россиянине, или Как расколдовать ослов?

Зачем вам думать о ближнем россиянине, или Как раско...

«Их все время одолевало желание опуститься на четвереньки и закричать по-ослиному, но какая-то внутренняя сила удерживала их от этого. В результате неудовлетворенного желания их начинала грызть ...
Как принять свой страх

Как принять свой страх

Как принять свой страх?Попробуйте расписать на листе бумаги: чего вы боитесь, кого, когда? Многие люди даже не подозревают, чего они на самом деле боятся. Они даже боятся дать себе отчет - а чего же о...
Телефонные продажи

Телефонные продажи

Я думаю, многие из нас сталкивались с таким явлением, как телефонные продажи. Кто то встречался с ним в повседневной жизни, снимая трубку и слыша там до боли знакомые фразы «Не желаете ли купить…?», «...
На чем зарабатывают «свободные» Opera Software? Мифы и легенды

На чем зарабатывают «свободные» Opera Software? Мифы...

На написание данной заметки меня подтолкнула нужда в анлимитед-доступе к Сети со смартфона. Наши российские операторы предлагают мобильный доступ к безлимитному интернету пока лишь так, что можно исп...
Познавательное

Что делает нас сильнее? Российский робо-костюм «Бо

Раз уж мы заговорили о разработках экзокелетов, то почему бы не сказать пару слов о российских ...

Длинноиглый еж-диадема Diadema savignyi - Long spi

Длинноиглый еж-диадема Diadema savignyi - Long spines sea urchin Длинноиглый еж-диадема (Diadema sa...

Когда можно пить энергетические напитки?

Огромное количество рекламы и вроде бы благое стремление прожить жизнь активно — это...

Взглянем на директивы include и define

Изучаем препроцессор Во времена структурного программирования создатели вплотную изъявили желание пр...

Линия изготовления пакетов на заказ

Технология производства пакетов на заказ Основные оптовые заказчики пакетов – это крупные супермарке...

Зачем нужна домашняя бухгалтерия, или - считайте

Всем нам хочется иметь на руках некоторую сумму денег, потратить которую можно, совершенно не тревож...

Лучший фильм 2010 года? Драма «Король говорит!»

На самом деле тот факт, что английский фильм о короле-заике был признан по версии американских киноа...

Почему так важно встречатьcя со школьными учителям

Школьные годы, чудесные годы… Не могу с этим не согласиться, потому что тогда мы были кому-то...

Вкусные рецепты: Капустняк "Мамин", fruk

Капустняк "Мамин"А рецепт прост: лучше всего накануне (а можно когда хочешь) сварить бульон - косточ...

Как научиться петь? Первый шаг

Если ты умеешь ходить — значит, ты умеешь танцевать. Если ты умеешь говорить —...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.