Как проверить «нехорошую» квартиру, или Что такое юридическая чистота?

В прошлой статье я немного коснулась темы, как правильно выбирать квартиру, на что можно и нужно обращать внимание. Сегодня расскажу вам, что такое «юридически чистая квартира», или какие документы вы сможете самостоятельно проверить перед подписанием договора купли-продажи.

Если квартира «юридическая чиста», то это означает, что нет никаких юридических препятствий для проведения сделки с данной квартирой. Что же это за юридические препятствия, и что нужно проверять?

Оснований для признания сделки недействительной достаточно много:

— несоответствие ее закону или иным правовым актам; — мошенничество, подлог документов; — нарушение прав несовершеннолетних, наследников, иных лиц; — совершение сделки недееспособным лицом или лицом, ограниченным в дееспособности; — совершение сделки лицом, не способным понимать значение своих действий; — совершение сделки под влиянием заблуждения, обмана, насилия, угрозы; — иные основания.

Каким же образом все эти основания можно проверить?

Когда-то в школьном курсе литературы меня поразили строки Маяковского: «…как в наши дни вошел водопровод, сработанный еще рабами Рима…». Поразили тем, что многое из того, что для нас привычно в повседневной жизни, оказывается, придумано много столетий назад, и мы пользуемся этими вещами практически в неизменном виде.

Так, со времен Древнего Рима и по наши дни по отношению к недвижимости собственник обладает следующими правами: ius possidendi — право владения, ius utendi — право пользования, ius abutendi — право распоряжения. Вот эти-то права и их документальное подтверждение нам и предстоит с вами проверить. Ius possidendi

Итак, первое, в чем вам нужно убедиться, что Продавец понравившейся вам квартиры, действительно является ее собственником. Что нам для этого понадобится? Паспорт Продавца, правоустанавливающие (договор купли-продажи, передачи жилья в собственность, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство и др.) и правоподтверждающие (свидетельство о государственной регистрации права) документы на квартиру.

Располагаемся поудобнее и начинаем внимательно изучать все эти важные бумаги. Как выглядит паспорт и что там должно быть написано, мы все себе достаточно четко представляем. Вряд ли у нас с вами есть навыки работников паспортного стола, чтобы оценить подлинность представленного документа, но обратить внимание на фотографию продавца (она не должна быть устаревшей), на написание фамилии, соответствие возраста, на нумерацию страниц мы можем. Все печати и штампы должны быть четкими, подчистки не допускаются.

Следующий этап: сравниваем данные паспорта с данными, указанными в правоустанавливающих и правоподтверждающих документах. Все паспортные данные во всех документах должны совпадать: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, серия и номер, дата и выдавший орган. Но нет правил без исключений! Данные паспорта могут не совпадать, если продавец поменял его, например, с наступлением 45 лет. В таком случае — нужно выяснить причину смены оного.

Сверяем также адрес квартиры, указанный в документах, с ее фактическим расположением; технические характеристики (количество комнат, метраж, этаж) по документам и в реальности.

Ура! Все совпадает! Но… Рано радуетесь, товарищ! А может, это вовсе и не собственник, может, квартира находится под арестом, или есть решение суда о разделе на доли, но наш ушлый Продавец ничего нам об этом не хочет говорить! Как быть? Всё не просто… а очень просто!

Самостоятельно, без участия Продавца, вы можете заказать выписку из ЕГРП (заказывается в Росреестре, стоит 100 рублей), в которой и прочтете, на кого зарегистрировано право в настоящий момент, есть ли аресты, обременения, претензии третьих лиц. А Продавцу предлагаете заказать расширенную выписку из ЕГРП о переходе права, вместе с ним получаете и внимательно изучаете: кто и когда владел данной квартирой.

Если квартира слишком часто продается — это не означает, что она пользуется бешеной популярностью! Возможны дефекты, о которых Продавец «забыл» вам сообщить, или «нехорошая» история квартиры. Необходимо тщательно проанализировать причины перепродаж!


19:36 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Вкусные рецепты: польза в каждой ложке, КОТЛЕТЫ С БОЛГАРСКИМ ПЕРЦЕМ, Сирная запиканка

Вкусные рецепты: польза в каждой ложке, КОТЛЕТЫ С БО...

польза в каждой ложке1. вареную свеклу на крупной терке 2. капусту порезать соломкой 3. мелко порубить зеелень 4. все смешать 5. заправить маслом или майонезом (можно и тем и другим) Вам понадобится:-...
Как бросить курить легко

Как бросить курить легко

Ни для кого не секрет, что курение – один из злейших врагов организма человека и человечества в целом. Было бы лишним писать сейчас о том, какой вред несет в себе табакокурение, что происходит с наши...
Какую птицу выбрать - канарейку или попугая?

Какую птицу выбрать - канарейку или попугая?

Содержание птиц в домашних условиях было обычным явлением на протяжении всей русской истории. Знатоки выращивали птенцов и учили их петь, устраивали соревнования. Завезенные в Россию канарейки быстро ...
Один оргазм на двоих

Один оргазм на двоих

     Не хочется мне сегодня писать ничего реального. Хочу просто помечтать: как было бы, если бы это был он: Ему 20 лет: на порядок младше меня: кудрявый, изящный, стройный, с...
Облагораживаем садовый участок – основные моменты культивации ирисов.

Облагораживаем садовый участок – основные моменты ку...

В наши дни довольно много людей выявляют свое неровное отношение к огороду и садовым работам. С целью расслабиться от нескончаемой гонки города, тяжелой работы, различных нервотрепок и т.д. мы нередко...
Избавление от пищевой зависимости: чем себя поддержать? Фрейд и три этажа психики

Избавление от пищевой зависимости: чем себя поддержа...

Если вы ощущаете свою зависимость от еды, значит это реальность вашей сегодняшней жизни. Причем уверена, что во многих областях своей жизни — на работе, в семье, в кругу друзей &mdash...
Читаемые

6-й год совместной жизни – Чугунная свадьба

День свадьбы – это праздник жизни и любви, наполненный радостью и приятными переживаниями. Вам хочет...

Пломбы за границей

Вот что говорят счастливые пациенты клиник в Мошонмадяроваре:Антония Шехтер – хотела улучшить внешни...

Вкусные рецепты: Пирог заливной с сыроежками и кар

Пирог заливной с сыроежками и картошкойЕсли в вашем доме есть заядлые грибники, то Вы меня поймете. ...

Почем фунт знаний в английских частных школах?

Не секрет, что среднее образование, полученное в Англии, широко открывает ворота во многие знамениты...

Классический интерьер спальни – материалы

Если Вам нравятся шикарные апартаменты, а утилитарность порядком поднадоела, то классический интерье...

Вредно ли изучать историю в школе?

Ещё Козьма Прутков заметил, что нельзя объять необъятное. А вот в книжке из 263 страниц рассказать о...

Мужская сексуальность

Одна из причин того, что мы не используем максимум своих сексуальных возможностей, - наша поверхно...

Вкусные рецепты: Творожные трубочки"Мамины&qu

Творожные трубочки"Мамины"Творог,маргарин,яйцо,соль,соду и муку перемешать(муки добавить так,чтобы т...

«Худ» и «Бисмарк». Как воздали последние почести г

Скоротечный и драматический эпизод Второй мировой войны. Погоня за немецким линкором «Бисмарк&...

Вкусные рецепты: Мясные корзинки с грибами, Курины

Мясные корзинки с грибамиОдну луковицу натрите на мелкой терке и добавьте к фаршу. Посолите фарш и в...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.