Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности - правильные документы

В предыдущей статье мы говорили о праве пользования на квартиру. Переходим к проверке права пользования и распоряжения. Ius utendi, ius abutendi

Собственник может быть и один, но вот кто проживает в данном жилье и какими пользуется правами, нам и предстоит выяснить.

Мы уже знаем, что вся история квартиры содержится в расширенной выписке из ЕГРП, но есть еще один немаловажный документ — архивная выписка из домовой книги. Получить выписку может только сам владелец или его доверенное лицо. Но ваше присутствие при ее получении крайне желательно!

Только из этого документа вы сможете узнать обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире и куда убыл, а так же о тех, кто эту квартиру приватизировал. Необходимо убедиться, что никто из прошлых жильцов квартиры не «потерялся» — то есть существует адрес новой регистрации, а не временной, например, в местах лишения свободы или лечения в психоневрологическом диспансере.

Кроме того, если не все лица, прописанные в данной квартире на момент приватизации, участвовали в приватизации — необходимо убедиться, что есть письменный отказ от участия в приватизации. А если кто-либо из жильцов был временно выписан, и в этот момент квартира приватизировалась — он сохраняет за собой право на участие в приватизации и может его истребовать.

Выясняем — существуют ли какие-либо другие ограничения и обременения прав. В этом случае или будет отказ в регистрации, или квартира в вашу собственность перейти может, право в Росреестре зарегистрируют, но вот обременения могут и остаться!

Возвращаемся к выписке из ЕГРП — внимательно читаем. В данной выписке, помимо полного описания объекта недвижимости, указываются:

— данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности); — вид зарегистрированного права; — зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены; — сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект».

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке».

Если в выписке все нормально, нужно убедиться в том, что владелец не только обладает правом собственности на квартиру, но и имеет возможность осуществлять свои права — то есть дееспособен.

Сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или не способным понимать значение своих действий — ничтожна (то есть недействительна). Особенно это касается случаев, когда продавцами являются пожилые люди или явные алкоголики.

Если у вас возникли подозрения на счет вменяемости продавца — попросите его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Возможно, такая просьба обидит Продавца. Взять такую справку по доверенности нельзя — ее может получить только сам гражданин. Но при получении справки вам также лучше присутствовать.

Кроме всего вышеперечисленного, особенно тщательной проверке нужно подвергнуть документы, если квартира продается по доверенности, если после вступления в наследство прошло менее 3 лет, если есть несовершеннолетние собственники или несовершеннолетние были прописаны.

Таким образом, вашу минимальную безопасность обеспечат следующие документы: выписка из ЕГРП; расширенная выписка из ЕГРП о переходе права; архивная выписка из домовой книги.

И уже в каждом конкретном случае возникает необходимость в конкретных действиях и справках!

Автор статьи: неизвестный | Дата публикации: 19:35 24.03.2017 2295.Ru




Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Как создать с сайт

Как создать с сайт

В напчале необходимо определиться для каких целей нам нужен сайт. ДЛля определения системы создания сайта, необходимо четко понять чем будет заниматься сайт, определиться с его тематикой. 1) Вы хотите...
Что это за группа - «Калинов Мост»?

Что это за группа - «Калинов Мост»?

Я выбираю дорогу к маю Среди холодных дней. Пусть снег блестит, Во мне звенит ручей. Дышу весной, Пойдем со мной Скорей… Несмотря на то, что «Калинов Мост» называют рок-группой, ее...
Вкусные рецепты: Чай матча с молоком, ТОРТ"БАНАНОВЫЙ РАЙ", Раки вареные вкуснейшие 2

Вкусные рецепты: Чай матча с молоком, ТОРТ"БАНА...

Чай матча с молокомНагреваем молоко, засыпаем в него ингредиенты и хорошенько смешиваем (я использую миксер). Очень вкусный напиток выходит:) Вам понадобится:1 стакан молокапол чайной ложки матчи2 чай...
Алюминиевые радиаторы RADENA и ATIS

Алюминиевые радиаторы RADENA и ATIS

Алюминиевые радиаторы RADENA и ATISНаша компания представляет на современном рынке алюминиевые радиаторы RADENA и ATIS. Это продукция итальянских производителей, имеющих мировое признание. Главным дос...
Как подобрать противоусталостное промышленное покрытие для Вашего производства?

Как подобрать противоусталостное промышленное покрыт...

Промышленные маты и коврики применяются на каждом современном предприятии. Это может быть промышленный склад, производственный цех, больница, фармацевтическая компания, офис, торговый центр, сборочное...
Современное воспитание детей: может ли в хорошей семье вырасти маугли?

Современное воспитание детей: может ли в хорошей сем...

Когда я была маленькой, на дворе была советская власть. Родители у всех работали — по-другому было нельзя. Поэтому, когда я пошла в школу, мне повесили на шею ключ от квартиры — ...
Интересное

Препятствия при внедрении CRM-системы

При реализации CRM-проекта часто можно столкнуться с фактами сопротивления сотрудников компании новы...

Если завтра война? «За Родину! За Абрамовича!»

Если завтра война. Предположим, с немцами. Или с турками. Или с НАТО. Или (тьфу, тьфу, тьфу) с Китае...

Секс-игрушки, правила безопастности

В этом материале я дам советы по использованию продукции из секс-шопа. Раскажу как сохранить свое з...

Вкусные рецепты: Чай матча с молоком, ТОРТ"БА

Чай матча с молокомНагреваем молоко, засыпаем в него ингредиенты и хорошенько смешиваем (я использую...

Использование деревянных окон со стеклопакетом в д

Деревянные окна – эффективное энергосберегающее решение, которое выбирают в том случае, если н...

Перфорированный листовой металл

Для получения на листе металла требуемого количества одинаковых по форме и размерам отверстий исполь...

Что делать, если мне трудно учиться?

Но ЗНАНИЕ – это не то, что мы сегодня помним, а завтра – нет. Задайте себе вопрос: «Сколько будет 2+...

Карловы Вары. Что общего между Штирлицем и Джеймсо

Несколько лет назад я посмотрела один американский фильм. Несмотря на свою простую философию и легко...

Мебель массив сосны

В течение долгих веков дерево верой и правдой служило человечеству. И если при строительстве жилища ...

Чисто должно быть всегда

Чистота внутренних помещений подчёркивает имидж любой компании. Приятно находиться там, где порядок ...



Развивая портал:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.