Как проверить «нехорошую» квартиру? Гарантия безопасности - правильные документы

В предыдущей статье мы говорили о праве пользования на квартиру. Переходим к проверке права пользования и распоряжения. Ius utendi, ius abutendi

Собственник может быть и один, но вот кто проживает в данном жилье и какими пользуется правами, нам и предстоит выяснить.

Мы уже знаем, что вся история квартиры содержится в расширенной выписке из ЕГРП, но есть еще один немаловажный документ — архивная выписка из домовой книги. Получить выписку может только сам владелец или его доверенное лицо. Но ваше присутствие при ее получении крайне желательно!

Только из этого документа вы сможете узнать обо всех, кто когда-либо был прописан в квартире и куда убыл, а так же о тех, кто эту квартиру приватизировал. Необходимо убедиться, что никто из прошлых жильцов квартиры не «потерялся» — то есть существует адрес новой регистрации, а не временной, например, в местах лишения свободы или лечения в психоневрологическом диспансере.

Кроме того, если не все лица, прописанные в данной квартире на момент приватизации, участвовали в приватизации — необходимо убедиться, что есть письменный отказ от участия в приватизации. А если кто-либо из жильцов был временно выписан, и в этот момент квартира приватизировалась — он сохраняет за собой право на участие в приватизации и может его истребовать.

Выясняем — существуют ли какие-либо другие ограничения и обременения прав. В этом случае или будет отказ в регистрации, или квартира в вашу собственность перейти может, право в Росреестре зарегистрируют, но вот обременения могут и остаться!

Возвращаемся к выписке из ЕГРП — внимательно читаем. В данной выписке, помимо полного описания объекта недвижимости, указываются:

— данные о правообладателе (правообладателях, если зарегистрировано право общей собственности); — вид зарегистрированного права; — зарегистрированные ограничения (обременения) права, в том числе дата и номер их государственной регистрации, сроки, на которые они установлены, а также данные о лицах, в пользу которых они установлены; — сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости.

Сведения о правопритязаниях отражаются в выписке следующим образом: например, «представлены документы на государственную регистрацию договора купли-продажи данного объекта» или «представлены документы на государственную регистрацию перехода права на данный объект».

Сведения о заявленных в судебном порядке правах требования отражаются в выписке следующим образом: «права на данный объект недвижимого имущества оспариваются в судебном порядке».

Если в выписке все нормально, нужно убедиться в том, что владелец не только обладает правом собственности на квартиру, но и имеет возможность осуществлять свои права — то есть дееспособен.

Сделка, совершенная лицом недееспособным, ограниченно дееспособным или не способным понимать значение своих действий — ничтожна (то есть недействительна). Особенно это касается случаев, когда продавцами являются пожилые люди или явные алкоголики.

Если у вас возникли подозрения на счет вменяемости продавца — попросите его предоставить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Возможно, такая просьба обидит Продавца. Взять такую справку по доверенности нельзя — ее может получить только сам гражданин. Но при получении справки вам также лучше присутствовать.

Кроме всего вышеперечисленного, особенно тщательной проверке нужно подвергнуть документы, если квартира продается по доверенности, если после вступления в наследство прошло менее 3 лет, если есть несовершеннолетние собственники или несовершеннолетние были прописаны.

Таким образом, вашу минимальную безопасность обеспечат следующие документы: выписка из ЕГРП; расширенная выписка из ЕГРП о переходе права; архивная выписка из домовой книги.

И уже в каждом конкретном случае возникает необходимость в конкретных действиях и справках!


19:35 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Процессы обращение с отходами потребления и эксплуатации - как важная составляющая городского планирования

Процессы обращение с отходами потребления и эксплуат...

В контексте развития современных городов являющимся глобальным трендом и одновременно источником негативных социально-экономических и экологических вызовов , важно понимание того, что обращение с отхо...
Стоит ли выращивать Паганини?

Стоит ли выращивать Паганини?

Большинство родителей убеждено в необычайной одаренности своего отпрыска. Попробуйте сказать любящему отцу или матери, что у них растет отнюдь не Бетховен или Лобачевский, а скромный инженер, продавец...
Как Выбрать Компанию Сетевого Маркетинга?

Как Выбрать Компанию Сетевого Маркетинга?

Как выбрать сетевую компанию?Чаще всего такой вопрос возникает, когда уже есть некоторый опыт работы в МЛМ, а вот ответ лучше бы знать до начала. Первое знакомство с индустрией у большинства людей про...
Надежная типография «Сервис Принт» в Москве — цветная полиграфия.

Надежная типография «Сервис Принт» в Москве — цветна...

Цифровая типография "Сервис Принт" Москва типография В настоящее время в сфере предоставления полиграфических услуг работает множество компаний. Качественная цветная печатная продукция, ассортимент ...
Оформление дипломной работы по ГОСТ 2010

Оформление дипломной работы по ГОСТ 2010

Любые письменные, печатные работы и публикации (книги, учебная литература, научные статьи, эссе и т.д.), а также электронные издания в Российской Федерации оформляются в соответствии с требованиями го...
WEB-заработок для

WEB-заработок для "чайников" – тактика

Кому в интернете жить хорошо?Конечно, WEB-мастеру. Заработок в интернете с помощью собственных сайтов отличается от других видов заработка высоким уровнем стабильности и рентабельности. А если сайт ра...
Может заинтересовать

Зачем вам думать о ближнем россиянине, или Как рас

«Их все время одолевало желание опуститься на четвереньки и закричать по-ослиному, но какая-то...

Идеи для стартапа: продажа зажигалок оптом как спо

Хотите запустить свой бизнес, но до сих пор не решили, где конкретно хотите показать себя? Тогда сов...

Чем полезен труд? Мысли накануне Первомая

Как известно, из всех существ нашей круглой планеты лишь человек способен терпеливо, изо дня в день,...

Все помещения будут в чистоте

Можно заниматься наведением порядка целый день, можно стараться делать уборку за каждым вошедшим в п...

Энергетические вампиры

Если вы верите в энергетических вампиров, то вам наверняка приходилось хоть раз в своей жизни сталки...

Вкусные рецепты: Чай матча с молоком, ТОРТ"БА

Чай матча с молокомНагреваем молоко, засыпаем в него ингредиенты и хорошенько смешиваем (я использую...

5 фактов об ЭКО

Обилие информации о методах искусственного оплодотворения не всегда приводит к уменьшению проблем, к...

Мраморные порталы для каминов

Когда в доме установлена топка, начинается следующий этап-это выбор облицовки для камина. Различают ...

Лечебные свойства каланхоэ

Мы привыкли считать, что комнатные растения, обитающие на подоконниках наших домов, выполняют в осно...

Спортивная и промо одежда в Казани

Если вам нужно провести рекламную акцию, разработать рекламную компанию или разместить рекламу без п...



О информационном портале:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.