Как купить квартиру в рассрочку?

О покупке новой квартиры мечтают многие. Сейчас абсолютному большинству это возможно лишь в кредит. Требуется только правильно рассчитать свои финансовые возможности. Расскажем, как купить квартиру в рассрочку, не увязнув в долгах. Снизить риски ипотечной удавки поможет выполнение следующих правил.

Занимать деньги следует в валюте, в которой вы зарабатываете.

Большинство сейчас зарабатывает в рублях. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру в рассрочку за доллары или евро, то для обслуживания валютного кредита их придётся покупать за рубли. Будьте готовы, что ваши рублёвые платежи вырастут, поскольку курс валюты имеет тенденцию к постоянному росту.

Не брать на себя слишком много.

Существует «золотое» правило — ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны быть больше 30% от вашего дохода. Довольно часто это правило нарушается и долговая ноша достигает 60% семейного бюджета. Надеются такие заёмщики на авось: может, зарплату прибавят или в должности повысят. Ну, а если наоборот…

Улучшайте свои жилищные условия поэтапно.

Если вы живёте в «однушке», то пытаться купить 200-метровые апартаменты не стоит — можете надорваться. Сперва разумнее переехать в двухкомнатную квартиру и успешно выплатить ипотеку. Тем самым у вас появится положительная кредитная история. После этого купить большую квартиру в рассрочку будет проще — кредит можно будет получить на более выгодных условиях. Да и со временем, будем надеяться, что условия ипотечных займов улучшатся.

Внимательно изучайте условия ипотечного договора. Особое внимание обратите на дополнительные расходы. Будет правильно ещё до оформления кредита оценить его стоимость. Ведь кроме рекламированных процентов оплатить придётся страховые взносы, оценку и оформление недвижимости, аренду сейфа и другие комиссии. Более того, все эти дополнительные выплаты выливаются в ежемесячные платежи, которые ежегодно могут достичь 7% от суммы кредита и тем самым лечь тяжёлым бременем на плечи заёмщика.

Не спешите подписывать договор. Попросите в банке таблицу, где сделан точный расчёт полной стоимости кредита. В ней должны быть показаны все плановые затраты, а именно — проценты по кредиту, сведения о комиссиях и платежи обслуживания кредита. Получение такой таблицы не обязывает вас взять кредит. Такие формы можно запросить в разных банках, а потом сравнить предоставляемые ими условия программ ипотеки и выбрать из них наиболее выгодную.

Покупать квартиру в рассрочку — дело не простое. Надо опасаться переоценки объекта недвижимости.

Все продавцы умело приукрашивают свой товар, чтобы продать его подороже. Так и с квартирами. Чтобы не переплатить за неё, проконсультируйтесь с оценщиком недвижимости или риэлтором. В противном случае, если вы не сможете обеспечивать кредит и придётся продавать квартиру, то можно потерять до 30% её первоначальной стоимости, а разницу эту придётся покрывать за свой счёт.

Платить по кредиту надо аккуратно.

Платежи желательно вносить за 2−3 дня до установленной даты, т. е. заблаговременно. Планируйте другие большие расходы с учётом платежей по рассрочке.

Действуйте разумно, руководствуясь вышеприведёнными советами. Жизнь есть жизнь, и с рассрочкой за квартиру можно попасть в затруднительную ситуацию. В поисковиках Интернета фраза типа «что делать, если я не могу рассчитаться с кредитом» встречается довольно часто. А изменить в одностороннем порядке подписанный договор уже нельзя. Тем, кто попал в такую непростую ситуацию, тоже можно дать несколько советов.

Во-первых, лучше сотрудничать с банком, который дал вам кредит на покупку квартиры в рассрочку. Разумнее как можно раньше известить кредитора о возникших проблемах с выплатой платежей. Обратиться в банк обязательно надо в письменном виде, зарегистрировав своё заявление.

Во-вторых, не рассчитывайте, что будете прощены. Банк может всего лишь дать вам отсрочку на несколько месяцев или сделать перевод на ежеквартальные платежи. Однако следует иметь в виду, что от страхования жилья вас не освободят и процентную ставку не снизят.

В-третьих, придётся ужаться и сократить текущие расходы — отказаться от посещения фитнес-клуба и экономить на одежде, бензине, парикмахере и т. д.

И последнее. Если вы окончательный банкрот, то придётся соглашаться на добровольную продажу своей квартиры. Если продадите её быстро по рыночной цене, то считайте, что вам повезло. Ну, а если проблема дойдёт до суда и решение его будет не в вашу пользу, то банк продаст вашу квартиру с аукциона. А разница здесь между продажей и вашей покупкой может достигнуть 30%. По закону компенсировать её банку обязан заёмщик.

Не дай вам Бог оказаться в такой ситуации.


10:52 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Почему необходимо оформить электронную подпись?

Почему необходимо оформить электронную подпись?

Электронная подпись уже давно и активно применяется в разных областях – от делопроизводства до юридических процессов. И большое количество людей находит данную разработку по-настоящему незаменимой. Но...
Лия, Алеша и Наташа части 1-3

Лия, Алеша и Наташа части 1-3

Часть 1 Алеша. На восьмой день похода я понял, что дальше идти не могу. Несмотря на все заботы ребят, грипп делал свое черное дело. Тягач-вездеход, механиком-водителем, которого я был, заодно выполн...
История Lego

История Lego

Конструктор LEGO давно завоевал сердца юных обывателей со всего мира. При помощи миниатюрных кирпичиков они возводят дома, собирают машины. На латинском название Lego звучит, как «играй с удовольствие...
Училкина Fantasy или Сивкин бред. Часть 2: Оковы для королевы или интимная встреча

Училкина Fantasy или Сивкин бред. Часть 2: Оковы для...

Так вот, пробежала я по улицам незаметной мышкой. Вообще, когда я иду, многие оглядываются, ну, да, кентаврика на улице не часто встретишь. Шучу. Так-то я обычно под голливудских див кошу, со всеми вы...
Подняться после инсульта

Подняться после инсульта

Восстановлению мешает боль После инсульта  людей  часто мучают боли в суставах, спине, мышцах,  головные и лицевые боли,   а также боли, «копирующие» заболевания внутренних ...
7 самообманов фрилансера

7 самообманов фрилансера

Ни для кого не секрет, что работа на фрилансе может быть достаточно трудной, ведь вы сталкиваетесь с огромным количеством препятствий – находить клиентов, успевать со сроками, поддерживать свое мастер...
Читаемые

Вкусные рецепты: Мясные корзинки с грибами, Курины

Мясные корзинки с грибамиОдну луковицу натрите на мелкой терке и добавьте к фаршу. Посолите фарш и в...

Мраморные порталы для каминов

Когда в доме установлена топка, начинается следующий этап-это выбор облицовки для камина. Различают ...

Улыбайтесь, мы меняем мир

Как сообщило одно из агентств, специализирующихся на организации стоматологического туризма для жите...

Обучение дома самостоятельно

Самостоятельное образование с каждым месяцем становится все более востребованным и популярным. Актив...

Хайкинг в Греции. Как активно отдохнуть?

Хайкинг — новое слово в туризме. В переводе с английского слово «hike» означа...

Как отучить себя от телевизора?

Давно замечено, что телевизор, особенно после появления в ваших руках пульта управления от него, дей...

Тантра

Тантра говорит: "Прими себя таким, какой ты есть".В индуистской традиции считается, что бог Шива нек...

Коллекционные издания книг: лучший подарок для сво

Многие нередко задаются вопросом: что же вручить коллеге или приятелю? В наши дни становится распрос...

Котлы отопления: несколько советов для покупки под

Многие владельцы частных домов предпочитают устанавливать котлы отопления для поддержания оптимально...

Какие существуют преимущества детской парты-трансф

С самого первого класса преподаватели учат детей правильно сидеть за партой – спина ровная, а руки с...



Новости развития информационнного портала:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.