Как купить квартиру в рассрочку?

О покупке новой квартиры мечтают многие. Сейчас абсолютному большинству это возможно лишь в кредит. Требуется только правильно рассчитать свои финансовые возможности. Расскажем, как купить квартиру в рассрочку, не увязнув в долгах. Снизить риски ипотечной удавки поможет выполнение следующих правил.

Занимать деньги следует в валюте, в которой вы зарабатываете.

Большинство сейчас зарабатывает в рублях. Поэтому, если вы планируете покупать квартиру в рассрочку за доллары или евро, то для обслуживания валютного кредита их придётся покупать за рубли. Будьте готовы, что ваши рублёвые платежи вырастут, поскольку курс валюты имеет тенденцию к постоянному росту.

Не брать на себя слишком много.

Существует «золотое» правило — ежемесячные платежи по ипотечному кредиту не должны быть больше 30% от вашего дохода. Довольно часто это правило нарушается и долговая ноша достигает 60% семейного бюджета. Надеются такие заёмщики на авось: может, зарплату прибавят или в должности повысят. Ну, а если наоборот…

Улучшайте свои жилищные условия поэтапно.

Если вы живёте в «однушке», то пытаться купить 200-метровые апартаменты не стоит — можете надорваться. Сперва разумнее переехать в двухкомнатную квартиру и успешно выплатить ипотеку. Тем самым у вас появится положительная кредитная история. После этого купить большую квартиру в рассрочку будет проще — кредит можно будет получить на более выгодных условиях. Да и со временем, будем надеяться, что условия ипотечных займов улучшатся.

Внимательно изучайте условия ипотечного договора. Особое внимание обратите на дополнительные расходы. Будет правильно ещё до оформления кредита оценить его стоимость. Ведь кроме рекламированных процентов оплатить придётся страховые взносы, оценку и оформление недвижимости, аренду сейфа и другие комиссии. Более того, все эти дополнительные выплаты выливаются в ежемесячные платежи, которые ежегодно могут достичь 7% от суммы кредита и тем самым лечь тяжёлым бременем на плечи заёмщика.

Не спешите подписывать договор. Попросите в банке таблицу, где сделан точный расчёт полной стоимости кредита. В ней должны быть показаны все плановые затраты, а именно — проценты по кредиту, сведения о комиссиях и платежи обслуживания кредита. Получение такой таблицы не обязывает вас взять кредит. Такие формы можно запросить в разных банках, а потом сравнить предоставляемые ими условия программ ипотеки и выбрать из них наиболее выгодную.

Покупать квартиру в рассрочку — дело не простое. Надо опасаться переоценки объекта недвижимости.

Все продавцы умело приукрашивают свой товар, чтобы продать его подороже. Так и с квартирами. Чтобы не переплатить за неё, проконсультируйтесь с оценщиком недвижимости или риэлтором. В противном случае, если вы не сможете обеспечивать кредит и придётся продавать квартиру, то можно потерять до 30% её первоначальной стоимости, а разницу эту придётся покрывать за свой счёт.

Платить по кредиту надо аккуратно.

Платежи желательно вносить за 2−3 дня до установленной даты, т. е. заблаговременно. Планируйте другие большие расходы с учётом платежей по рассрочке.

Действуйте разумно, руководствуясь вышеприведёнными советами. Жизнь есть жизнь, и с рассрочкой за квартиру можно попасть в затруднительную ситуацию. В поисковиках Интернета фраза типа «что делать, если я не могу рассчитаться с кредитом» встречается довольно часто. А изменить в одностороннем порядке подписанный договор уже нельзя. Тем, кто попал в такую непростую ситуацию, тоже можно дать несколько советов.

Во-первых, лучше сотрудничать с банком, который дал вам кредит на покупку квартиры в рассрочку. Разумнее как можно раньше известить кредитора о возникших проблемах с выплатой платежей. Обратиться в банк обязательно надо в письменном виде, зарегистрировав своё заявление.

Во-вторых, не рассчитывайте, что будете прощены. Банк может всего лишь дать вам отсрочку на несколько месяцев или сделать перевод на ежеквартальные платежи. Однако следует иметь в виду, что от страхования жилья вас не освободят и процентную ставку не снизят.

В-третьих, придётся ужаться и сократить текущие расходы — отказаться от посещения фитнес-клуба и экономить на одежде, бензине, парикмахере и т. д.

И последнее. Если вы окончательный банкрот, то придётся соглашаться на добровольную продажу своей квартиры. Если продадите её быстро по рыночной цене, то считайте, что вам повезло. Ну, а если проблема дойдёт до суда и решение его будет не в вашу пользу, то банк продаст вашу квартиру с аукциона. А разница здесь между продажей и вашей покупкой может достигнуть 30%. По закону компенсировать её банку обязан заёмщик.

Не дай вам Бог оказаться в такой ситуации.


10:52 24.03.2017



Отзывы и комментарии
Ваше имя (псевдоним):
Проверка на спам:

Введите символы с картинки:



Интерьер детской - создаем дворец для маленькой принцессы (часть1)

Интерьер детской - создаем дворец для маленькой прин...

Для многих из нас самое важное в жизни - семья. Ведь работу можно менять сколько угодно, реализуя свой потенциал не только на разных предприятиях, но и в разных областях: современный мир позволяет пол...
Окна из дерева – качество проверенное временем

Окна из дерева – качество проверенное временем

Деревянные окна в наше время пользуются наибольшим спросом. Это связано с их уникальной способностью совмещения экологичности натуральных материалов, эстетики и превосходных эксплуатационных качеств. ...
Аппаратный массаж. Преимущества и недостатки.

Аппаратный массаж. Преимущества и недостатки.

Массаж сегодня популярен как никогда. Вокруг бесчисленные предложения воспользоваться услугами массажиста. Складывается впечатление, что без этого жизнь немыслима. А ведь на самом деле, так оно и есть...
На чем зарабатывают «свободные» Opera Software? Мифы и легенды

На чем зарабатывают «свободные» Opera Software? Мифы...

На написание данной заметки меня подтолкнула нужда в анлимитед-доступе к Сети со смартфона. Наши российские операторы предлагают мобильный доступ к безлимитному интернету пока лишь так, что можно исп...
Свежие данные о различных методах лечения паразитов

Свежие данные о различных методах лечения паразитов

Человек на протяжении всей своей истории был подвержен различным заболеваниям. Паразитарные заболевания в ряду болезней всегда выделялись как одни из самых опасных и неприятных. Как раз они и станут п...
Рецепт холодца из свиных ножек

Рецепт холодца из свиных ножек

Холодец продают одновременно с закусками и салатами, но само блюдо очень сытное, питательное. Оно обладает своим особым вкусом, который сочетается, пожалуй, только с приправами. Холодец может стать не...
Познавательное

Вкусные рецепты: Хрустящие рулетики, салат ТИФАНИ,

Хрустящие рулетикитесто разморозить.Лапшу и грибы замочить по отдельности крутым кипятком на 10 мину...

Стиль андеграунд в интерьере - особенности

Но как же выражается стиль андеграунд в интерьере? Может возникнуть ощущение, что оформление в стиле...

Вкусные рецепты: Десерт ко дню святого Валентина,

Десерт ко дню святого ВалентинаС вишни слить сок, вишню выложить в сердцевидную форму. В сок добавил...

Вкусные рецепты: Английский фруктовый кекс, armyan

Английский фруктовый кексПодготовка формы!!!! Берем форму застилаем 2-мя слоями бумаги для выпечки. ...

Сангвиник

"Каждый сангвиник всегда весельчак и толстяк по натуре, Падкий до всякой молвы и внимать неустанно...

6-й год совместной жизни – Чугунная свадьба

День свадьбы – это праздник жизни и любви, наполненный радостью и приятными переживаниями. Вам хочет...

Куда следует обратиться, если вам необходимы услуг

В каждом доме время от времени могут возникать проблемы с сантехникой. Кому-то необходима помощь в у...

Медицина и психология работают вместе

Существует огромное количество болезней. Каждая их причина кроется в неестественном, неподобающем, н...

Торговля на интернет-аукционах

Продажи товаров через интернет осуществляются в основном либо в интернет-магазинах, либо на интернет...

Уборка квартиры - постоянно нужная помощь Вашему д

С приходом нового сезона мы начинаем адаптироваться под смену климата, влажности и дневного света. К...



Новости развития информационнного портала:

Наш интернет-портал является ресурсом, который включает в себя широкий ассортимент полезных и отличных статей. Каждый посетитель найдет для себя что-нибудь полезное. Адаптированный дизайн позволяет вам максимально быстро находить необходимую информацию. Самые разнообразные тематические статьи дают возможность вам совершенствоваться в той или иной сфере. Быть более начитанным и грамотным. Современный дизайн сайта позволяет просматривать статьи на всех электронных устройствах. Теперь найти нужную информацию стало совершенно легко.

Мы собрали для вас познавательные и занимательные статьи. У нас сайте вы найдете ответы на необходимые для вас вопросы. Упрощенная система поиска позволяет вам мгновенно отыскать нужную информацию. Адаптированный дизайн позволяет вам просматривать информацию на абсолютно любых электронных устройствах. Отныне, поиск нужной информации будет занимать у вас считанные секунды.